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銀行南向柬埔寨 行員跟進置產
不動產投資客在柬埔寨的置產概況 柬埔寨不僅是金融業競相擴點的熱門地,金融業從業人員更進而在當地置產投資。金融圈人士指出,不少金融業從業人員在作過功課研究柬埔寨市場後,因為著眼於後續的人口紅利商機,因此已加入投資不動產的陣容,這在其他東協國傢而言可說相當少見。
此外,當地買房可直接用美元進行投資,不用再換匯,免於承受新興國傢的匯損風險,也是銀行員紛紛進場「淘金」最重要的原因:「而且利率隻要1.8%」。
比起數年前日圓屢創新低,國內投資者進軍日本置產的熱潮,大型行庫主管直接點出,兩種融資模式,因應當地市場的利率環境,可說大不相同:「在金邊是用國內不動產抵押借款,在東京則是用房貸」,原因是柬埔寨的房貸利率「高達12%」,讓投資人隻好「繞道」而行。
這位行庫主管分析,日本的低利環境跟臺灣不相上下,因此投資者直接在東京分行用房貸方式,分20年期繳付房貸來進行,但柬埔寨的房貸利率比起臺灣整整多出至少10%以上,因此投資人改用其他借款方式,最常見的就是以在臺灣的住宅作為抵押,向銀行以抵押借款、周轉金名目設定額度,然後去投資柬埔寨不動產。
此外,倘若臺資銀行有金邊分行的,也有類似「內保外貸」的模式,亦即,柬埔寨當地的不動產設定給金邊分行,讓臺灣的投資者在臺灣借款時,能有更好的利率條件,目前的借款利率,普遍在1.8%左右。
包括一銀、合庫、兆豐、玉山、國泰世華銀等國銀,先後在柬埔寨透過分行、子行方式擴點,是東協國傢裡金融業重要的兵傢必爭之地,現在則連帶不動產的投資都非常熱門,建商與散戶集體朝柬埔寨移動。
有參與當地不動產市場的業者指出,近兩年來不僅臺商前進柬埔寨投資不動產者眾,連不少銀行員都跟著前進金邊投資小住宅,尤其以20坪的小型住宅投資出租最為普遍,通常1年的租金投資報酬率大約在5~6%,3年下來,投資報酬率約有近18%的水準。
(工商時報)
關鍵字:投資
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